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      四川金華建筑裝飾工程有限公司
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      新房拿鑰匙,驗收注意事項
      發布時間:2014-9-30 閱讀:1605次  
      1.質量****書:證明了開發商蓋的房是否已驗收合格
      2.使用說明書
       
      這兩書你必須問開發商拿到.這是交房必須給買主提供的.
      其次:房屋的大件(如:小區景觀,單元電梯,煤氣管道,上下水,暖氣,墻體等)是否存在問題
       
      新房的驗收
      在拿到房子之后,很多人都不知道如何驗收,也有一些人認為質檢站都已經驗收了,業主再驗收有多此一舉之嫌。其實,在很多情況下,你驗不驗收,房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題,你會比較方便追究發展商的責任。
      作為外行人,如何驗收房子呢?當然,這里面所列的項目,對于驗收任何類型的房子都是起作用的,包括驗收商用辦公室。
       
      1、 看墻壁。
          不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子,窗戶在雨天發現有滲水現象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時,更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個區的國土局建的,真可怕。所以,驗收這個,****是在房子交樓前,下過大雨的****天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。
      墻壁除了滲水外,還有一個問題,**是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,后來封補時,馬虎處理以致留后患。
       
      2、 驗水電。
           首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些****裝修來說,多數的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內容倒不是關鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西**必須認真驗收了。
      驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質量。再**是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。
       
      3、 驗防水。
          這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這**需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那么我們**不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發現漏水什么的,那么維護工程**大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺**行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
       
      4、 驗管道
          這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口?纯此遣皇琼樌亓髯。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,**會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
      還有一種情況,不過**與驗收沒關了。那**是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也**得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味**會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口**會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏**行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往**能體現建筑商的施工質量的。
       
      5、驗地平
          其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平**是測量一下離門口**遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現發展商的建筑質量。 因為作為業主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那么**只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內。然后看水管在該處的高度,然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差**是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你**得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的,測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的,如果你有朋友擁有激光掃平儀,這個問題**好解決多了。
       
      6、驗層高
          如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是**方便放置長尺而不變彎的****辦法),你應該測量戶內的多處地方。一般來說,在 2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋**得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說,是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎部分的成本**可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節約也是很多的,猶其對于成片開發的住宅區。3)在一定的高度中,降低層高可以建設更多的層數。
       
      7、驗門窗
          這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,**很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
       
      8、其他項目
         事實上,除了上述的項目外,其他的驗收,都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋,這也是****可能的東西了。除此之外,你只能是依靠質檢部分的認真了。
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